ঢাকা ও এর আশপাশে আবাসন খাতে ডুপ্লেক্স ভিলার চাহিদা দ্রুত বাড়ছে। দীর্ঘদিন বহুতল ফ্ল্যাটের ওপর নির্ভরশীল এই খাতে এখন পরিবর্তন এসেছে। নগরায়ণ ও জনসংখ্যার চাপ সত্ত্বেও মানুষ এখন শহরের কোলাহল থেকে দূরে সবুজ পরিবেশে নিজস্ব আবাসন পছন্দ করছে। ২০২৬ সালের বর্তমান বাজারে ফ্ল্যাটের পাশাপাশি ডুপ্লেক্স টাউনশিপে বসবাসের প্রবণতা তৈরি হয়েছে।
ফ্ল্যাট বনাম ডুপ্লেক্স: সুবিধা ও খরচ
ফ্ল্যাট কেনার প্রধান সুবিধা শহরের কেন্দ্রে অবস্থান ও নাগরিক সুবিধা হাতের নাগালে পাওয়া। তবে ফ্ল্যাটে ব্যক্তিগত গোপনীয়তার অভাব, ছাদ বা খোলা জায়গা ব্যবহারে বিধিনিষেধ থাকে। অন্যদিকে ডুপ্লেক্স বাড়ি দেয় সম্পূর্ণ স্বাধীনতা, ডাবল-হাইট সিলিং, পর্যাপ্ত আলো-বাতাস ও নিজের রুচিমতো ইন্টেরিয়র সাজানোর সুযোগ।
খরচের তুলনায় দেখা যায়, ঢাকার বাণিজ্যিক এলাকায় একটি প্রিমিয়াম ফ্ল্যাটের দাম ১৫ থেকে ২৫ কোটি টাকা পর্যন্ত। অন্যদিকে ঢাকার কাছে পরিকল্পিত টাউনশিপে সাশ্রয়ী মূল্যে ডুপ্লেক্স ভিলা পাওয়া যায়, যা মূল শহরে জমিমূল্যসহ ৩০ থেকে ৫০ কোটি টাকা ছাড়িয়ে যেতে পারে। ফ্ল্যাটে কমন স্পেসের জন্য জায়গা অপচয় হয়, কিন্তু ডুপ্লেক্সে প্রতিটি স্কয়ার ফুট ব্যবহার করা যায়। দীর্ঘমেয়াদে ফ্ল্যাটের মূল্য কমলেও ডুপ্লেক্সের ভূমির একক মালিকানা থাকায় মূল্য বাড়ে।
নিজস্ব জমিতে ডুপ্লেক্স নাকি বহুতল ভবন?
যাঁদের নিজস্ব জমি আছে, তাঁরা দ্বিধায় থাকেন—বহুতল ফ্ল্যাট তৈরি করে ভাড়া পাওয়া নাকি নিজের জন্য ডুপ্লেক্স তৈরি করা। আবাসন বিশেষজ্ঞদের মতে, এই সিদ্ধান্ত জীবনধারা ও ভবিষ্যৎ পরিকল্পনার ওপর নির্ভর করে। বহুতল ভবনে বাণিজ্যিক সুবিধা থাকলেও নিজের স্বাধীন অস্তিত্ব ও মানসিক শান্তি বিঘ্নিত হয়। নিজের জমিতে ডুপ্লেক্স তৈরি করলে তা সামাজিক মর্যাদা ও সাফল্যের প্রতিফলন হয়, পরিবার ও সন্তানদের জন্য সুস্থ ও নিরাপদ পরিবেশ নিশ্চিত করে।
সবুজে ঘেরা আবাসন: ল্যান্ডস্কেপিং ও ছাদবাগান
ডুপ্লেক্স বাড়ির চারপাশের ফাঁকা জায়গা ও ছাদকে বাগানে রূপান্তর করা বর্তমান লাইফস্টাইল ট্রেন্ড। পরিকল্পিত ল্যান্ডস্কেপ গার্ডেন, গাছের ছায়াঘেরা রাস্তা ও ওপেন স্পেস সকালকে সতেজ, বিকেলকে শান্তিময় করে। ছাদে সবজি ও ফুলের বাগান তৈরি করে পরিবারের সবাই মিলে সময় কাটানো যায়। ফোয়ারা, লাইটিং ও গ্যাজেবো যুক্ত করে মায়াবী পরিবেশ তৈরি সম্ভব।
এশিয়ান ডুপ্লেক্স টাউনের উদ্যোগ
ঢাকার কাছে পূর্বাচলে এশিয়ান ডুপ্লেক্স টাউন লিমিটেড একটি গেটেড কমিউনিটি নির্মাণ করছে। প্রতিষ্ঠানের সিনিয়র ম্যানেজার, ব্র্যান্ড মার্কেটিং সাকিব হোসেন অর্ক বলেন, ‘আমাদের প্রতিটি ডুপ্লেক্স ভিলায় আধুনিক স্থাপত্যশৈলী, ডাবল-হাইট সিলিং, মডার্ন ইন্টেরিয়র ও মার্বেল-গ্রানাইটের প্রিমিয়াম ফিনিশিং রয়েছে। ২৪/৭ নিরাপত্তা, স্মার্ট সার্ভিল্যান্স, আন্তর্জাতিক মানের রিক্রিয়েশনাল সেন্টার, লেক, জিমনেসিয়াম, স্পা, ইনডোর-আউটডোর স্পোর্টস কোর্ট, কিডস প্লে-এরিয়া, ডে-কেয়ার সেন্টার, স্কুল ও সবুজ পার্কের ব্যবস্থা আছে।’
বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান ডুপ্লেক্স ও ট্রিপ্লেক্স ভিলা প্রকল্প, প্লটে ডুপ্লেক্স জোন, প্রিমিয়াম ডুপ্লেক্স বাড়ি নির্মাণ করছে। কেউ গেটেড কমিউনিটিতে রেডি ভিলা বিক্রি করে, আবার কেউ ক্লায়েন্টের চাহিদা অনুযায়ী কাস্টমাইজড লাক্সারি ডুপ্লেক্স তৈরি করে দেয়।
